La semana pasada tuvimos una actualización de la Generalitat Valenciana por la cual se establecen los requisitos para comprar vivienda de VPO en nuevas y segundas transmisiones. Como agencia inmobiliaria especializada en la compraventa de inmuebles queremos informaros de las novedades en segundas transmisiones de vivienda de protección oficial. Al final de este artículo os dejamos los enlaces a las normativas para que tengáis un acceso directo.

Tanto si eres propietario de vivienda VPO y quieres venderla, como si eres cliente comprador y te interesa una vivienda con esta característica tendrás que tener en cuenta los siguientes requisitos. Vamos a empezar por el cliente comprador que es quien más requisitos debe cumplir:

1. El cliente comprador debe estar inscrito como DEMANDANTE DE VIVIENDA en el Registro de demanda de vivienda. Para ello deberá cumplimentar una declaración responsable que deberá presentar junto con diversa documentación.
2. La declaración responsable tendrá que ir acompañada de documentación acreditativa.
3. No se debe poseer otra vivienda.
4. La vivienda debe destinarse a vivienda habitual y permanente
5. La unidad de convivencia deberá tener una capacidad económica determinada.

Es decir que el comprador debe justificar la necesidad de vivienda con la inscripción en el Registro de demanda de vivienda y cumplir con los requisitos económicos.

Por su parte, el propietario y vendedor de la propiedad sigue con el requisito de vender por debajo del límite de precio máximo legal de venta que estipula la Generalitat y comprobar si está sujeta a tanteo y retracto por parte de la Administración. Además deberá comprobar si debe inscribir la vivienda en el Registro de Vivienda de la Comunidad Valenciana.

Como agencia inmobiliaria seguimos estudiando la normativa para actualizar todas las operaciones de compraventa que tenemos previstas para vivienda VPO aunque el cambio de requisitos limitará el acceso a la vivienda protegida.

Os dejamos para complementar este resumen la normativa:

-Decreto 68/2023, de 12 de mayo, del Consell, por el que se apriueba el Reglamento de vivienda de protección pública y régimen jurídico de patrimonio público de vivienda y suelo de la Generalitat

-Decreto 106/2021, de 6 de agosto, del Consell, del Registro de Vivienda de la Comunidad Valenciana y del procedimiento de adjudicación de vivienda