El portal inmobiliario Idealista nos ofrece un informe sobre la situación del mercado inmobiliario en el mes de junio en España. En el mismo se muestra la situación del stock en España, señalando que la provincia de Alicante junto con la de Málaga son las líderes en viviendas en venta "con porcentajes superiores al 10%".

Imagen: Idealista

El precio medio del metro cuadrado en vivienda usada en la Comunidad Valenciana, según el Registro de la Propiedad, se sitúa en los 1.381€ en el primer trimestre de este año, por debajo de la edia nacional que alcanza los 1.873€. En cuanto a nuestra provincia, Alicante registra en el primer trimestre en vivienda usada un precio por metro cuadrado de 1.533€, mientras que en vivienda nueva resultan 2.055€. 

Fuente: Registradores de la Propiedad

Según este mismo informe de Estadística Registral Inmobiliaria, refleja que la Comunidad Valenciana se sitúa entre las cuatro primeras comunidades autónomas con mayor número de ventas de vivienda usada en el primer trimestre del año, con un total de 25.435, junto con Andalucía, Cataluña y Madrid. De este número de ventas, la mayoría han sido registradas en vivienda usada, con un total de 22.297 ventas. En porcentaje, nuestra comunidad se sitúa en un 16,10% de cuota de mercado, solo por debajo de Andalucía con un 20,06%.

Si nos centramos en la provincia de Alicante, se sitúa a la cabeza de compraventas de vivienda nueva hechas con 1.803 unidades, solo por detrás de Madrid y Barcelona. Y también en vivienda usada con 11.176 por detrás de Madrid y Barcelona. Según indica el informe, a pesar de que los números trimestrales han aumentado, "la tendencia es descendente".

"La acumulación de ahorro durante el periodo de confinamiento, junto a los bajos tipos de interés y la percepción de necesidad de cambio de vivienda tras los momento más difíciles de la crisis sanitaria, dieron lugar a un periodo de extraordinaria actividad en compraventas de vivienda. Sin embargo, todos esos factores se han dejado atrás, y alguno de ellos ha cambiado radicalmente (tipos de interés), lo que unido a factores adicionales con incidencia desfavorable en el comportamiento del mercado inmobiliario, está dando lugar a un cambio de tendencia, aunque a un ritmo menos intenso de lo que inicialmente se esperaba."

Desde nuestra oficina nos sumamos a la reflexión que realiza el informe del Registro de la Propiedad, teniendo menos viviendas a la venta que en años anteriores, y más dificultades para la compra de vivienda debido al aumento de tipos de interés. Esta realidad también ha llegado a nuestro municipio como no podría ser de otra manera, aunque teniendo en cuenta el aumento progresivo de la población en San Vicente y el interés por vivir en nuestra ciudad seguimos teniendo un elevado número de clientes compradores interesados en vivienda, sobre todo entre los rangos de precios de 100.000€ a 150.000€. La vivienda más demandada podemos destacar que es de 3 habitaciones en la zona Sur del municipio. En relación a datos nacionales, el 50,55% de viviendas que se compraron tenían más de 80 metros cuadrados.

Nos interesa como siempre conocer los datos sobre las hipotecas concedidas. Nuestra comunidad autónoma se sitúa la cuarta, por detrás de Andalucía, Cataluña y Comunidad de Madrid, con un total de 12.393 hipotecas en el primer trimestre del año. Se prevé que haya un descenso progresivo de la concesión de hipotecas a raíz del aumento de los tipos de interés. Este descenso se acumulará a los largo de los trimestres venideros. El importe medio nacional hipotecado es de 141.446€ entre bancos y otras entidades financieras. En el caso de la Comunidad Valenciana, en el primer trimestre, se ha situado en los 106.241€. El periodo de crédito hipotecario concedido en la media nacional ha sido de 24,67 años, y en la Comunidad Valenciana 24 años.

Todos estos datos que analizamos periódicamente nos ayudan a entender el mercado y la situación actual para ofrecer un mejor servicio inmobiliario a nuestros clientes, tanto compradores como vendedores. Os animamos a leer todo el informe de Registradores para poder obtener unos datos certeros.