Periódicamente hacemos análisis de los datos que ofrece Registradores de España, el organismo del Registro de la Propiedad, donde se analizan el tipo de compraventas que se han efectuado en territorio nacional. 

Así, en esta ocasión, os trasladamos los últimos datos disponibles, los referidos al último trimestre del año 2023.

En primer lugar queremos destacar que la Comunidad Valenciana permanece en los puestos medios de la tabla con 1.476€ por metro cuadrado. Las comunidades con los precios más elevados son Islas Baleares, Madrid y país Vasco; mientras que en las últimas posiciones se encuentran Extremadura, Castilla - La Mancha y Castilla y León. En relación a nuestra comunidad, ha habido un incremento del 1,8% respecto del trimestre anterior. Los datos de la provincia de Alicante son similares a los de la Comunidad Valenciana, con 1.639€ por metro cuadrado en vivienda usada, y con un aumento del 0,8% respecto del trimestre anterior.

Las compraventas en la Comunidad Valenciana en el último trimestre del 2023 reflejaron un dato de 17.710 en vivienda usada, por encima de la media española que se sitúa en 105.878 viviendas. En este sentido, Alicante ha sido la tercera provincia de España donde más se han realizado compraventas de vivienda usada, con un total de 41.335, por detrás de Madrid y Barcelona. También es la tercera provincia, Alicante, en cuanto a compra de vivienda nueva en el año 2023, con un total de 6.908. Sin duda un dato muy positivo para nuestra región que muestra el interés del comprador por la zona. Aún así, la tendencia es descendente y según Registradores de España esta tendencia será la que marcará el inicio del año 2024.

Un dato que como agencia inmobiliaria también nos interesa es la nacionalidad de los compradores. En cuanto a la provincia de Alicante, en el cuarto trimestre del pasado año, se sitúa en la primera posición de compraventas efectuadas por extranjeros, con un total de 44,34%, le sigue Islas Baleares, Málaga y Tenerife. Las nacionalidades más compradoras son británicos con un 9,80% y alemanes en un 7,32%. Es en el año 2022 cuando más compraventas por extranjeros se han efectuado en nuestro país. La comunidad que ha tenido más compras por extranjeros es la balear con un 35% del total y la valenciana se sitúa en el segundo puesto con un 29%. Sigue siendo la costa mediterránea la más interesante para las compras de viviendas por extranjeros.

Como no podía ser de otra manera según la tradición española se siguen comprando más viviendas en bloque que unifamiliares y así lo muestran los datos, con un 80% de compras de bloques en el último trimestre de 2023 y un 20% de viviendas unifamiliares. También es la realidad de nuestro municipio San Vicente del Raspeig, donde hay una mayoría de viviendas tipo bloque. La comunidad autónoma que más compraventas de viviendas unifamiliares representa es Castilla La Mancha, con un total del 34%, en el lado contrario se sitúa el País Vasco con un 3%.

Este completísimo informe que nos proporciona la plataforma de Registradores de la Propiedad y del que nos hacemos eco de nuevo, nos vuelve a indicar que la mayor parte de viviendas sobre las que se efectúa una compraventa tienen 99,7 metros cuadrados. Además, el 50% de las compraventas refleja que tienen más de 80 metros cuadrados. Este dato nos ayuda a entender si la vivienda que queremos poner a la venta tiene una cuota de mercado alta o baja, es decir, si la demanda de vivienda es mayor sobre propiedades más pequeñas o más grandes. Seguimos con una tendencia amplista, es decir, que se prefieren casas más grandes por el momento.

El dato estrella de este informe es el número de hipotecas concedidas en el último trimestre del año pasado, con un total de 89.917 hipotecas concedidas en territorio nacional. La Comunidad Valenciana ha tenido 9.689 hipotecas concedidas. La media nacional se sitúa en el 69% y el porcentaje de la Comunidad Valenciana marca un 46,2%. Siguen siendo las entidades bancarias quienes mantienen el liderazgo en la concesión de hipotecas frente a otro tipo de entidades. El importe medio de hipoteca concedido, ya sea para vivienda usada o nueva, en la Comunidad Valenciana es de 111.185€ en el cuarto trimestre de 2024. La media nacional obtiene 143.709€. ¿Para qué nos sirve este dato a las agencias inmobiliarias? Para poder ofrecer a nuestros clientes una orientación mucho más certera sobre si su vivienda será interesante para la mayor parte de población compradora, ya que nos marca la fina línea entre estar dentro de las posibilidades de la población compradora o no.

Con este informe que analizamos detenidamente pretendemos ayudar a los clientes vendedores a conocer mejor la situación del mercado inmobiliario en España y en nuestra provincia, algo que es esencial para tener un proceso de compraventa exitoso. Desde nuestra agencia inmobiliaria Vesta House tratamos de trasladar los datos de manera sencilla a la población y a nuestros clientes.